金达利筑地业务总监 / 半山半岛销售总监 徐能力

徐能力个人简介：   

    金达利筑地 业务总监 / 三亚半山半岛 销售总监
    1998 年加盟金达利。曾先后主持北京金达利花园社区、金达利人文小城、豪景佳苑、悠胜美地、丽舍二期、硅谷先锋、天地美墅、北京和安花园等项目。
    2007 年涉足海南地产，现负责三亚半山半岛项目整体营销。

新浪海南房产： 徐总，您好！从 2000 年到 2006 年，在这短短六年时间，也算得上一场开发三亚的热潮。在这些年里，三亚楼市发生了哪些变化？

半山半岛别墅一（效果图）

地产形成多元文化

    三亚旅游房地产在不断走向国际化的今天，已形成了夏威夷、黄金海岸、巴厘岛、坎昆、爱琴海、芭提雅、巴洛克、帕尔美纳、圣巴巴拉、海南本土黎苗风情等 “ 多元化 ” 建筑文化风格。说到海南少数民族，主要有黎族、苗族。黎、苗族由于历史、文化传统的渊源关系，至今保留着许多质朴敦厚的民风民俗，使海南的社会风貌显得独特而多彩。黎苗文化也是一笔财富，像黎苗歌舞、黎锦、黎苗传奇神话、礼仪习俗、传统体育都是饶有风趣的。黎苗少女纺织、对山歌、跳竹竿舞 …… 这些古朴的海南黎苗民族文化传统与热带滨海完美结合，形成了完整的海南热带滨海黎苗文化，且随着更多国际业主的增多，也将海南原始的黎苗民族文化展示给全世界。

　　 半山半岛别墅二 （效果图）

　　现三亚旅游房地产发展至今已 5 年多 , 随着一批有优秀、实力、品牌的旅游房地产开发企业不断打造下 , 现形成了亚龙湾、三亚湾、大东海三大热门旅游房产投资、度假区，并且房地产的业主已遍布世界各国 , 走向国际化。

小东海鹿回头半岛实景 　　

休闲度假管理成为未来主流

　　目前中国休闲度假的特点及发展趋势，休闲度假在中国还是个新事物，也是一种新的社会生活方式，现在很受关注。目前已经到了中国休闲度假产业发展的一个关节点，所以旅游城市也普遍关注休闲度假问题。
    首先需要辨析休闲与度假这两个概念。休闲和度假一直被放在一起提及，其实不是同一个概念。休闲，简单地说，就是人们对闲暇时间的利用方式，闲是闲暇时间，休是利用闲暇时间的方式，综合起来就是休闲。
　　 从休闲方式看，休闲大致有两类，一类叫做积极休闲，包括旅游、度假，文化、体育活动，到外边看电影、吃顿饭，甚至包括逛街。这些都是休闲方式，休闲是一个泛化的概念，其方式多种多样，而度假则不同，所以说由度假管理将成为过去式，在 “ 将来时 ” 未来的市场上将出现休闲管理为主流。

新浪海南房产： 是的，三亚的房地产变化真的很快！这次徐总的操作项目是关于半山半岛的，半山半岛这个项目的案名里包括山和海两个词，会给人很多的遐想，我会想到半山看海，半海听涛，在近期我看到半山半岛的宣传资料上说要做成中国顶级奢侈豪宅，请解释一下顶级奢侈在哪里？

徐能力先生： 说到顶级奢侈概念，主要有几个方面。
　　 第一，三亚作为中国首选的旅游度假的城市如今已迈进国际化，也是中国的宜居城市和养生居住地，拥有稀缺的海景资源。无论从居住条件还是环境资源来讲，我认为他们是顶级。
　　 第二，而我们的项目半山半岛所在地是国家级珊瑚礁保护区，最佳潜水胜地三亚的小东海，那里有优质沙滩及近海珊瑚礁，风景僻静优美。海水透明度可达 6 米以上，珊瑚礁平台宽达 200—300 米，是三亚潜水观光的最佳地点，也是被世界上公认的潜海胜地。
　　 第三，这里要说一下鹿回头，在这里拥有美丽的传说文化，据说在鹿回头诞生了迄今为止我国人工培育最大的 “ 珍珠王 ”——体积 390 立方毫米 (26×15 毫米 ) 。这也是相当罕见。
　　 第四，而在这块土地上曾经是三亚椰庄鹿回头招待所，曾被称为 “ 海南的中南海 ” 。曾经就有不少国家领导人如刘少奇、周恩来、董必武、陈毅、叶剑英、王震、郭沫若等等贵宾也曾光临于此。所以从风水的角度来说是一块不错的风水宝地。
　　 第五，区域内规划建设洲际酒店和悦榕庄酒店，洲际酒店亚太地区酒店数量位国际酒店公司之首，悦榕庄酒店也是全亚洲最美最贵的奢侈酒店。
　　 以上这些，都是顶级的体现，我们的半山半岛产品定位一种奢侈品，最大意义就在 “ 稀有而珍贵 ” 。在我们传统的观念中，很多人会说 “ 奢侈 ” 是一种很浪费的行为。可能很多人在奢侈的理解上，是为了在财富上炫耀，其实我个人不是那么认为的。我对奢侈的理解，可以这样来说：奢侈就是最大限度的精彩，稀有而珍贵。而三亚是地球上唯一的，三亚是世界上唯一的，资源也是稀缺罕见，而我们目前必须保护珍惜和享有这些稀有奢侈品，在美丽的三亚留下美好回忆和居住价值的快感。所以在未来，回头一看，其实珍惜保护和享有这些稀有的奢侈品，其实也是一种节约。

新浪海南房产： 能否把目前半山半岛的项目情况详细介绍一下。

徐能力先生： 半山半岛总占地面积近 2000 亩。由海景公寓、临海坡地水景别墅、大型、高端商业街区及多家高档酒店组成，其中有一家是连续四年酒店业全球排名第一的洲际酒店。商业社区是由美国 GLC 公司负责设计和招商，该商业社区是集餐饮、娱乐、金融为一体的大型商业区，如酒吧、便利店、邮电所、精品购物及高档餐饮等，形成整个社区的中心焦点，业主可不用出社区就能享受尊贵且便利的滨海闲适生活。本社区内规划有电动车及电动车停靠站，方便业主在社区内的出入活动。另外，我们还安装了全封闭式垃圾自动收集系统。
　　 半山半岛一期主要有两种产品，高层海景公寓和坡地水景别墅。公寓是纯板式结构，共 132 户， 110--200 平米左右，两房到三房，全部精装修，有的户型甚至可以看到双海湾，早看日出晚看日落，这是在全中国都绝无仅有的海景奇观；独栋别墅共 79 套，全部精装修，面积在 300 平米左右，每户均拥有独立泳池及 SPA ，设计风格非常独特，具有典型的南洋风情，由著名景观公司设计，通过水系将各户相连结，感觉就象生活在大海上一样。

新浪海南房产： 关于项目再给我们透露一下情报吧，整个项目在明年的什么时候可以亮相？大致价格又如何？

徐能力先生： 半山半岛现在是内部认购期，别墅和公寓的价格都还未定，已开始接受缴费排号，排号金公寓的是 3 万 / 套，别墅是 5 万 / 套，公寓大概十月份开始正式销售。

新浪海南房产： 三亚的房地产市场流行有很多概念词，比如说别墅独栋、双拼、联排、洲际酒店、等等，那么半山半岛有没有用某个特别词语作为主打概念产品？

徐能力先生： 主要是以酒店式公寓为主，因为三亚属于滨海旅游城市，酒店式公寓会更适合一些。

新浪海南房产： 我们都知道别墅虽然再豪华，再顶级，最后也是要人来居住，刚才你也提到健康节能，那么舒适度就比较受人关注，在产品上会有创新吗？

徐能力先生： 创造一个宜人的居住环境对我们来说非常重要，而随着房地产市场的成熟，居住环境是否洁净、优美并且与国际接轨，已成为房地产市场的风向标。在半山半岛中，我们还安装了全封闭式垃圾自动收集系统。这种系统目前在国内也仅有几台。系统采用了全封闭的垃圾自动收集方式后，不仅从源头上实现了垃圾的分类，而且，全封闭的垃圾收集方式使用户彻底免除垃圾滋扰，从而杜绝了二次污染，并明显减少了疾病传播的风险，给人们的居住创造了更好的环境。
　　 其二：三亚常年阳光充足 , 日照时间长 , 阳光强烈 , 年日照时数超过 2000 小时 , 能充分满足太阳能热水器所需要的热能 , 适合推广使用太阳能热水器 , 是三亚区别国内其他城市的一个显著特点。所以在社区内还规划有太阳能电动车及电动车停靠站。

新浪海南房产： 在半山半岛的产品中也含有别墅，那么您认为明年中国的中高档别墅乃至顶级别墅的市场，未来发展方向是什么？

徐能力先生： 这个首先要讲到一点。国务院总理温家宝在第十届全国人民代表大会第五次会议提出：发展普通商品房，禁止别墅类开发。也正因为国家限制别墅用地土地政策的颁布，别墅肯定会成为未来最稀缺的投资品。在未来，别墅市场将面临产品创新，这也将是未来别墅开发的重点；而在居住空间上，产品的类型丰富，设计上也要求精细化发展；在建材设备上，节能环保逐步完善。这些都是别墅市场未来的发展方向。再有一点，说到海南三亚，从目前三亚的别墅市场竞争来看，度假型别墅房价一路飙升，三亚别墅产品在类型设计上日渐趋于高端，在三亚旅游资源走向国际化，游客与投资者对三亚旅游资源看好的情况下，再加上别墅用地的限制，现有的度假别墅将成为岛外与岛内投资者的热捧的对象。

新浪海南房产： 我了解到早在 1992 年，金达利实业股份有限公司创立于台北。 1992 年也开始初探大陆房地产市场，并在在北京合资设立茂云地产咨询有限公司和德茂地产咨询有限公司。在这几年的代理的作中，无论是河南的普罗旺世，还是宁波的宁波高新科技广场等都获得业内的好评。。。。现在又在中国的最南端三亚紧锣密鼓地筹备半山半岛，请问金达利筑地凭借什么实力来领跑海南三亚？

徐能力先生： 中国爱地开发与金达利筑地强势组合 , 联袂打造顶级地产。中国爱地房地产开发公司，它是国务院经济贸易办公室和国家建设部批准的中央级房地产综合开发企业。中国爱地在北京、天津、上海、辽宁、广东、江苏、浙江等地先后主持开发建设了写字楼、住宅、公寓、别墅近百万平方米。成功开发了辽宁科学家公寓和北京的爱地大厦、爱地商贸中心、国际港、方庄综合楼、华威住宅小区和西单灵境南住宅小区、东单永盈大厦、爱地花园、国中汽车大厦、赛格华诚大厦、官园住宅小区和晶都国际酒店等著名项目。三亚鹿回头旅游区开发有限公司，是中国爱地房地产开发公司的下属全资子公司。

建筑设计： 上海建言建筑。

室内设计： 大匀国际，我们公司的所有项目的室内设计都由大匀国际负责设计完成的。

园林景观设计： 台湾翰翔景观，曾为台北 101 国际金融大厦做外围景观设计。

商业规划： 美国 GLC 。 GLC 服务的项目涵盖了美国、日本、欧洲、澳洲、台湾地区、中国大陆和东南亚的重大项目，代表项目有：纽约法拉盛市中心总体规划 —— 皇后郡银行项目；海昌名店城、南海运河村、天河广场、天堂谷、松江英国村；北京世纪华侨城、台北京华城生活广场、正大广场、四季酒店；新加坡国际展览和会议中心。
     总体来说我们拥有世界地产精英团队，来共同打造地产界奢侈品 —— 半山半岛。